Недвижимость

В далеком 2004 году я снимала квартиру и мне был необходим договор аренды. Тогда на поиски этого договора я потратила несколько дней. Мой муж в это время начинал свой бизнес и был весь погружен в процесс регистрации предприятия. Оценив какую востребованную тему я нащупала, я решила создать проект, помогающий людям быстро и легко находить бланки договоров и контрактов.

В то время я не обладала всеми необходимыми знаниями об интернете и это послужило препятствием воплощению моей идеи. Где-то год спустя я смогла создать небольшую страничку в интернете, на которой я принялась собирать бланки договоров. Постепенно количество этих договоров становилось все больше и больше и управляться с такими объемами становилось все сложнее. Continue reading »

Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствие с договором надлежащего качества и в указанный срок… Тогда бы наверное все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако…
На первичном рынке жилья не исключены проблемы юридического плана
В действительности покупка (инвестирование) на первичном рынке всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на “вторичке” практически невозможно. Но и свои преимущества у “первички” тоже есть…
Вот и приходится выбирать…
Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен. Кроме того, с апреля 2005 года число так называемых “двойных продаж” существенно снизилось и теперь практикуется крайне редко. Continue reading »

Загородный рынок продолжает радовать и покупателей, и продавцов своей стабильностью. В сентябре спрос вырос, хотя и не очень значительно, а предложение существенно пополнилось объектами, которые застройщики приберегли летом.

Пожалуй, самой впечатляющей новинкой осени стал мегапроект Papillon на Горьковском шоссе (компания “Светлый город”). Участок, на котором будет построен поселок, находится на территории подмосковного города Электроугли, и Papillon войдет в его состав в статусе микрорайона (собственно, коттеджный поселок является первой очередью застройки нового микрорайона “Нью-Электроугли”). Жители нового поселка получат доступ к полноценной городской инфраструктуре. Концепция застройки предусматривает возведение двух детских дошкольных учреждений, начальной школы, парково-рекреационной зоны, торгово-развлекательных объектов, медицинских учреждений и дома отдыха. Коттеджный поселок будет состоять из 330 домов, включая 270 коттеджей и 60 таунхаусов (первую очередь планируется сдать в 2010 году, весь микрорайон - в 2012 году). Цены заявлены вовсе не запредельные: таунхаусы будут стоить $270-325 тыс., коттеджи - от $400 тыс. Continue reading »

Традиционно считается, что крупные земельные участки в Подмосковье нельзя рассматривать как объект для частных инвестиций. Однако именно на частный капитал сегодня приходится около 20% сделок покупки земли на этом рынке. Другой вопрос, что понимать под частными инвестициями. Несколько частных инвесторов, объединившись и наняв управляющую компанию, способны реализовать даже очень масштабный проект.
Как стать земельным инвестором
Чтобы стать сегодня земельным инвестором, необходимо знать гораздо больше, чем нужно для ведения операций с городской недвижимостью. Более того, частный инвестор должен фактически стать предпринимателем и самостоятельно изучить данный сегмент, даже если он в дальнейшем собирается воспользоваться услугами управляющей компании. Земельный рынок еще не до конца сформирован, и подвоха можно ждать с разных сторон (это не касается небольших земельных участков в коттеджных поселках). Однако, по признанию многих экспертов, прибыли, которые получают успешные инвесторы-частники, окупают все с лихвой. Continue reading »

Два способа – обеспечение жильем с использованием ипотечного кредитования, предоставление бесплатного жилья, как правило, с последующей приватизацией и покупка – вот то, что предлагает сегодня государство гражданам для решения жилищной проблемы. А есть ли другие пути, менее затратные для граждан и государства?
Хорошо забытое старое
Московские власти считают, что есть. Например, развитие фонда муниципальной и частной аренды, предоставление жилья в наем. Наработки новой концепции недавно были представлены чиновниками Департамента жилищной политики и жилищного фонда профессионалам рынка недвижимости, принимавшим участие в работе ХIII Форума риэлторов. Continue reading »

Социальная ипотека – одна из новых жилищных программ, призванных сократить время ожидания квартиры. Однако до сих пор участвовали в ней, как правило, москвичи, вставшие на учет сравнительно недавно. Сегодня, похоже, ситуация меняется.

Ведь очередники со стажем получили возможность приобрести жилье всего за треть его стоимости. Причем не рыночной, а по ценам города. Continue reading »

В телевизионном общении граждан с президентом о ней напрямую не было сказано ни слова. И вообще по сравнению с прошлым годом квартирный вопрос занял в ответах президента заметно более скромное место.
Бум без последствий
Отвечая на первый «традиционный» вопрос об изменениях в стране за время с прошлой аналогичной встречи, Владимир Путин в качестве главного итога назвал рост экономики. «Лидером роста является строительство. За последние пять лет мы прирастали по 15%. Это очень большой показатель. В этом году рост составит почти 25%, а ввод жилья еще больше – 34,5%. Это уже похоже на так называемый строительный бум». Continue reading »